Административные здания

Проектирование административных зданий

Проектирование административных зданий предполагает большой опыт проектирования в данной отрасли. Проектное бюро Баканов разрабатывает административные здания (общее обозначение для разных построек), городские объекты общественного пользования, здания с определенным назначением. Специалистами нашей компании накоплен огромный опыт комплексного выполнения рабочих проектов административных объектов.

Мы занимаемся проектированием административных объектов:

• Проектирование гражданских зданий
• Проектирование общественных зданий
• Проектирование государственных зданий
• Проектирование зданий банков
• Проектирование гостиниц
• Проектирование зданий суда
• Проектирование библиотек
• Проектирование зданий культурного наследия

Особенности проектирования административных зданий

Процесс проектирования административно-бытового здания напрямую связан с назначением объекта. Все виды административно-общественных зданий объединяют несколько факторов – высокая проходимость, большое значение визуальных решений, отсутствие сложного промышленного оборудования и энергетических нагрузок.

Гармоничный архитектурный образ

Планирование строительства административно-бытовых объектов как правило происходит в черте города, поэтому при проектировании особое внимание уделяют архитектурному образу и визуальному оформлению будущих зданий. Новый административный объект должен гармонично вписываться в городской ландшафт и не нарушать не только визуальную концепцию, но и инфраструктуру городской среды и соседних зданий.

Инфраструктура и логистика

Административные городские здания предназначены для ежедневного посещения большим количеством людей и предусматривающие много работников внутри организации. В связи с чем объекты должны быть расположены вблизи маршрутов общественного транспорта и иметь собственное пространство для парковки автомобилей. Удобство перемещения посетителей является одним из основных факторов рентабельности будущего объекта, особенно если он связан с коммерческой деятельностью. Каждый вид объектов имеет свои инфраструктурные факторы.

Планировка с учетом комфорта посетителей

• Рациональная планировка определяет уровень комфорта посетителей и работников учреждения. В создании плана помещений проектировщики в первую очередь опираются на назначение и предполагаемую проходимость здания. Расположение помещений, конструкция коридоров, лестниц и переходов, наличие зон отдыха, санитарных и вспомогательных помещений, лифтов – все это должно быть логичным и интуитивно понятным для посетителей.
• Планировка многоэтажных административных зданий зачастую проектируется по уровням. Первый или цокольный этаж часто оставляют в качестве служебного – в холле размещается ресепшен, пост охраны, пропускной пункт или контакт-центр. А также дополнительные помещения, предусмотренные назначением здания – гардеробная, столовая, зона отдыха и ожидания.
• Большая часть этажей в административном здании имеет схожую планировку. Проектировщики продумывают размещение и габариты помещений в зависимости от характера эксплуатации будущего объекта. Один из важнейших моментов – рациональное расположение лестниц, переходов, лифтов, уборных и помещений для обслуживающего персонала, хранения инвентаря.
• В зависимости от этажного плана также составляются схемы водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и прочая инженерная документация.

Санитарно-гигиенические требования к административным зданиям

Требования к административно-бытовым объектам закреплены в нормативных документах и определяют требования к вентиляции, температуре в помещениях, организации водоснабжения, освещению, высоте и ширине комнат и коридоров и многое другое. Нормы СанПиНа созданы для того, чтобы гарантировать строительство административных зданий с учетом комфортных условий для работы, обучения, отдыха или кратковременного посещения учреждения. Соответствие здания и помещений этим нормам – основа безопасности посетителей объекта.

Конструктивные решения в соответствии с климатическими условиями

При выборе большинства проектных решений административных зданий большую роль играют климатические условия, в которых они будут расположены. Перепады температуры в течение суток, средняя температура в разные времена года, осадки, ветровая нагрузка – все это должно учитываться при проектировании прочного, надежного, долговечного, комфортного и энергоэффективного здания. Грамотная конструкция и подбор материалов помогают в процессе эксплуатации снизить затраты на энергоресурсы и отсрочить плановый ремонт.

Повышенная безопасность

Высокая проходимость административного здания всегда требует особого внимания к мерам безопасности. В административно-бытовом объекте в соответствии с регламентами должны быть организованы аварийные выходы недалеко от всех частей этажа, средства оповещения, приспособления для тушения локализованного огня. Коридоры и выходы, адаптированные для прохода большого потока людей, также продумывают на этапе планировки и проектирования.

Этапы проектирования административных зданий

1. Предпроектная подготовка: сбор и анализ данных об объекте, его назначении, внешнем облике, планируемых масштабах, габаритах, особенностях планировки, а также анализ территории под застройку, расположение объекта на участке, требуемых мероприятий по благоустройству территории.
2. Разработка технического задания на проектирование, согласование с заказчиком.
3. Этап проектирования: разработка архитектурной стилистики объекта, архитектурных и конструктивных решений.
4. Этап разработки проектной документации: определение критериев для выбора строительных материалов и оборудования, разработка планировки помещений, разработка плана наружных инженерных коммуникаций (электричества, водоснабжения, вентиляции, отопления), создание планов логистических участков, подъездов, лифтов, разработка комплекса мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
5. Этап согласования: осуществление содействия заказчику в получении исходно-разрешительной документации, согласовании готовых проектов в органах надзора, местного самоуправления и других заинтересованных организациях.
6. Этап разработки сметы: разработка документации, определяющей сметную цену капитального ремонта, строительства и реконструкции административного здания.
7. Этап сопровождения на всех остальных стадиях: прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

Точность и качество в каждом проекте от проектного бюро Баканов

• Весь спектр ОТ и ДО: эскизный проект, проектная и рабочая документация, прохождение экспертизы.
• Обследование, проектирование, согласование, разработка сметы.
• 100%-ное качество проектной документации с гарантиями, документация разрабатывается согласно действующим нормам и требованиям законов РФ.
• Аутсорсинг в проектировании: погружаемся в проект на 100%, несём полную ответственность за каждое принятое инженерное решение и гарантируем высокое качество.

Опыт и гарантии

• У нас большой опыт защиты проектов в Московской Государственной Экспертизе, в Санкт-Петербургском государственном автономном учреждении «Центр государственной экспертизы», в ФАУ «Главгосэкспертиза России» и в его региональных филиалах, а также в Государственной Экспертизе Министерства Обороны РФ (г. Москва).
• Мы имеем законное право осуществления проектной деятельности на основании свидетельства о допуске к работам по проектированию и обследованию зданий и сооружений.
• Сертификация объектов капитального строительства выполняется согласно основным нормативным требованиям (ГОСТы и СНиПы).

Допуски СРО

Наша генподрядная организация выполняет проектные работы со всеми обязательными допусками СРО, а команда высококвалифицированных инженеров разрабатывает проекты любой сложности согласно всем стандартам законодательства Российской Федерации:

• Допуск СРО к выполнению проектных работ
• Допуск СРО к выполнению изыскательных работ
• Аккредитация в НОПРИЗ (национальное объединение изыскателей и проектировщиков)
• Свидетельство о квалификации главного инженера

Преимущества комплексных решений в проектировании

Комплексный подход позволяет достигать максимальной эффективности при проектировании зданий и сооружений любой сложности. Проектное бюро Баканов обеспечивает заказчикам поддержку на всех этапах реализации проекта и выполняет «под ключ» все проектные работы. Заказчик получает результаты обследований здания или участка, конструктивные и архитектурные решения для объекта, схемы прокладки коммуникаций, план благоустройства территории и прочие документы. Комплексное решение задач заказчика позволяет учесть все детали и нюансы, оптимизировать денежные и временные затраты, а также помогает избежать возможных ошибок. Мы предлагаем заказчикам воспользоваться услугами команды профессионалов, высококлассных инженеров, которые глубоко изучат специфику бизнеса и ваши задачи, будут работать над проектом от начала до реализации, помогут выбрать оптимальный путь и принять верные решения.

Если вы ищете надёжного партнёра для комплексного проектирования и разработки разделов проектной документации – проектное бюро Баканов всегда на связи. Мы готовы ответить на ваш запрос в минимально короткие сроки.