Современный рынок коммерческой недвижимости в Москве насыщен площадями, пригодными для использования в качестве офисного пространства, причём выбор очень широк. Однако бизнес-центр бизнес-центру рознь и именно фасад является первичным средством коммуникации коммерческого объекта с потенциальными потребителями/арендаторами. Яркий, выразительный и красивый фасад выделяет здание среди прочих и привлекает внимание, что напрямую сказывается на увеличении трафика, повышении «статусности» объекта и стоимости аренды офиса в бизнес-центре.
На улицах большого города ряды зданий сливаются в ряды однотипных построек из бетона, стекла и вывесок. Люди спешат по своим делам и их взгляд не успевает задерживаться на чём-то – городская среда превращается в фон, которую мало кто замечает. Но взгляды останавливаются на фасадах зданий, которые выделяются и отличаются от большинства: архитектура перестаёт быть просто стеной, а становится приглашением, эмоциональным обещанием и первым шагом к продаже коммерческого пространства. Главная задача фасада коммерческого здания — продавать идею пространства ещё до того, как человек переступит порог.
Фасад бизнес-центра – это больше, чем внешний вид
Хороший фасад коммерческого здания работает лучше любых продавцов:
- Создаёт эмоциональную связь: вызывает желание зайти, сфотографировать, поделиться в соцсетях.
- Привлекает внимание: вырывает здание из визуального шума, создаёт первое впечатление.
- Формирует ожидание: через материалы, свет и форму рассказывает, что ждёт клиента внутри.
Архитектурные решения фасадов: создание запоминающегося образа
Фасад – это не просто стена, а целая история. Архитекторы-конструкторы трудятся над тем, чтобы разработать отличающуюся концепцию здания, у которого будет особый контекст, долговечный запоминающийся образ – так бизнес-центр становится «живым» и начинает говорить с людьми. Фасад здания – это не баннер на пару лет и его не поменять через сезон. Поэтому хороший дизайн фасада должен быть вневременным: не модным, а достойным. Не просто красивым, а также функциональным, безопасным и долговечным.
Требования к фасадам: не только красота, но и надёжность
- Эстетика и брендинг: фасад должен отражать статус, особенность места – таким образом привлекая клиентов.
- Прочность и долговечность: фасад должен выдерживать ветровые нагрузки, перепады температур и механические воздействия.
- Энергоэффективность — современные инженерные решения фасадов помогают снизить затраты на отопление и кондиционирование.
- Пожарная безопасность: материалы не должны поддерживать горение, особенно в местах массового скопления людей.
- Шумоизоляция: особенно важна для зданий в районах с большим транспортным потоком.
Тренды создания фасадов коммерческих зданий:
- Лаконичность и отсутствие перегруженности элементами, которые создают впечатление современного пространства с особенным стилем жизни.
- Натуральные материалы, использование которых добавляют статусность: дерево, камень, терракотовая плитка.
- Смешанные фактуры, которые помогают в создании динамичного и современного образа: комбинация металла, стекла и перфорированных панелей.
- Экологичные решения, которые подчёркивают заботу об окружающем мире и его будущем: вертикальное озеленение, солнечные панели, системы сбора дождевой воды.
- Интерактивные элементы, которые создают технологичный концепт здания: медиафасады, меняющиеся в зависимости от времени суток или событий.
Экономические выгоды от вложений в архитектуру фасада
Основными клиентами, для которых разрабатывается концепт фасада – это предприниматели, они являются наиболее заинтересованными потребителями. Для них объект недвижимости является инструментом извлечения прибыли, сопряжённый с привлечением трафика.
Обычно архитектурная модернизация здания не превышает 10-15% от общей сметы работ. В любом случае затраты на подобную модернизацию очень эффективны и многократно окупаются. Приобретенная благодаря не такому уж затратному в масштабе обычных плановых работ по ремонту фасада, архитектурная ценность значительно повышает и коммерческую ценность объекта.
К тому же применительно к фасадам речь идёт не просто о дизайне, а об архитектуре. Именно поэтому изменения внешнего облика здания подлежат чётко регламентированным процедурам по согласованию в органах архитектуры. Над созданием архитектурной ценности посредством модернизации дизайн-проекта фасада работает команда инженеров-конструкторов и архитекторов. Важно фасад сделать не только выделяющимся, но архитектурно сбалансированным в окружающей застройке, а также «проходимым» в плане получения соответствующего разрешения Москомархитектуры.
- Фасад коммерческого здания — это инвестиция в лицо бизнеса. Он работает на собственника 24/7.
- Сэкономить на проектировании — значит рискнуть продажами.
- Не разработать оригинальную концепцию — означает безликость и отсутствие идентичности.
- Игнорировать нормативные требования — значит получить штрафы от государства и вложиться снова деньгами в реконструкцию.
Поэтому собственнику здания нужно подходить к разработке концепта фасада как к активу, в который необходимо вкладываться с умом. Понимая, что дизайн – это не просто затраты, а инвестиция. Хороший проект окупается за 2-3 года за счёт:
- Повышения арендных ставок.
- Снижения эксплуатационных затрат.
- Увеличения потока клиентов.
Проектные решения фасадов: от идеи до реализации
Проектирование фасада — один из ключевых этапов создания здания или реконструкции существующего объекта. Именно на стадии проектирования формируется внешний облик, инженерная безопасность, энергоэффективность и долговечность фасадной системы. Грамотный проект позволяет избежать ошибок на этапе монтажа, снизить риски и обеспечить надежную работу фасада на протяжении десятилетий.
Проектное бюро «Баканов» разрабатывает комплексные проекты «под ключ» — в том числе индивидуальные фасадные решения, в работе участвует опытная проектная команда архитекторов и инженеров-конструкторов, обеспечивая качественный результат. Фасад бизнес-центра – это не только облицовка, это сложная инженерная конструкция, которая отвечает требованиям безопасности, долговечности и эстетики. Разрабатываем интеллектуальные проектные решения, которые всегда на высоте!
Проектные решения фасадов включают:
- архитектурное решение,
- технические расчёты,
- подбор материалов,
- разработку подсистемы,
- узлы примыканий и креплений,
- теплотехнические расчёты,
- оценку безопасности,
- план производства работ.
- Этап: изучение объекта и техническое задание
Проектирование начинается с анализа исходных данных:
- чертежи здания,
- архитектурная концепция,
- геометрия и состояние стен,
- назначение объекта,
- климатические и эксплуатационные условия,
- бюджет,
- пожелания по внешнему виду.
На этом этапе составляется техническое задание, которое является основой будущего проекта.
- Этап: архитектурная концепция фасада
На этом этапе разрабатывается визуальная часть решения:
- общий стиль здания,
- цветовые решения,
- выбор материала облицовки комбинирование фактур,
- проработка декоративных элементов.
Для крупных объектов создаются 3D-визуализации, позволяющие заказчику увидеть будущий фасад в реальном масштабе.
- Этап: технические расчёты и выбор подсистемы
Подсистема фасада — ключевой элемент безопасности и долговечности. На этапе расчётов определяется:
- тип и толщина металла подсистемы,
- шаг кронштейнов и направляющих,
- несущая способность стен,
- теплотехнические показатели,
- специфика монтажа на сложных формах и высоте.
Инженеры-проектировщики проектного бюро «Баканов» учитывают ветровые нагрузки, вес облицовки и пожарные требования. Мы гарантируем высокое качество: проектируемый нашей проектной организацией фасад будет работать корректно в течение многих лет.
- Этап: разработка узлов и рабочей документации
Рабочие чертежи — основная документация для монтажных бригад. Они включают:
- схемы крепления элементов,
- узлы примыкания к окнам, дверям, кровле,
- крепление подсистемы,
- расположение кронштейнов,
- крепление утеплителя и мембран,
- спецификации материалов.
Чем детальнее проработка узлов — тем качественнее, быстрее и безопаснее проводится монтаж.
- Этап: выбор материалов
Материалы подбираются с учётом:
- архитектурной концепции,
- требований безопасности,
- бюджета,
- климатических условий,
- стоимости обслуживания.
Инженеры-проектировщики согласовывают материалы с заказчиком и поставщиками, чтобы избежать задержек на строительной площадке.
- Этап: планирование монтажа
Проектная документация включает:
- график работ,
- требования к технике,
- порядок доставки и хранения материалов,
- рекомендации по безопасности,
- учёт сезонности работ.
Грамотное планирование помогает исключить срывы сроков и оптимизировать бюджет.
Профессиональное проектирование — это инвестиция в уникальность, энергоэффективность и долговечность здания. Грамотный проект позволяет создать красивый и надёжный фасад, который будет служить десятилетиями. Команда проектного бюро «Баканов» выполняет проектирование фасадов «под ключ». Опыт нашей проектной организации позволяет работать с коммерческими объектами любой сложности. Полный цикл проектирования обеспечивает безопасность, оригинальную концепцию здания и оптимальную стоимость реализации объекта.
Материалы для облицовки фасада коммерческого здания
Фасад коммерческого здания должен выполнять важные функции: защищать конструкцию от внешних воздействий и влиять на энергоэффективность объекта. При выборе материалов для фасада учитывается их внешний вид, надёжность, долговечность, стоимость, климатические особенности и эксплуатационные характеристики. Выбор материала определяет не только внешний вид, но и срок службы фасада.
Решения фасадов для бизнес-центров класса А
- Структурное остекление с двойным фасадом
Идеальный выбор для премиум-сегмента: алюминиевая стоечно-ригельная система с структурным или полуструктурным креплением стекла, плюс вторая оболочка — внешний экран из ламинированного стекла на выносе 60–120 см. Между двумя слоями — буферная зона с управляемой вентиляцией и солнцезащитными ламелями. За счёт двойной оболочки – снижение теплопотерь на 25–35% относительно одинарного навесного фасада, акустический выигрыш до 8 dB и возможность использовать естественную вентиляцию офисов в межсезонье без потери класса А.
- Вентилируемый фасад из натурального камня
Камень в бизнес-центре идёт не на всю фасадную плоскость (иначе здание станет «тяжёлым», в нём будет мало света), обычно камнем закрываются только нижние этажи, глухие торцы, обрамления входной группы и вертикальные «постаменты», которые делят остеклённые поля на ритм. Толщина плиты камня или гранита — 30 мм, на верхних этажах высоток допускается 25 мм при обязательной задней страховке.
- Композитные панели премиум-класса
Используются алюминиевые композитные панели (АКП) уровня А2, отличающиеся пластичностью. Из них нарезаются любые формы кассет, крутятся радиусы, делаются перфорированные экраны. Цвет панелей для премиума – графито-коричневый, тёмное серебро с эффектом металлик, золото, бронза и шампань (цвет под бронзу или меняющий оттенок при разных углах света визуально приравнивает здание к категории lux).
- Фасады из меди
Оригинальный внешний вид материала прочно заходит на рынок коммерческой недвижимости в РФ. Медь является самым «вечным» материалом: служит 100–150 лет, не требует обслуживания, а патина (зелёный малахит) — это естественная защита от коррозии.
- Фасады из кортеновской стали
Cor-Ten (или COR-TEN) — атмосферостойкая сталь с легированием медью, хромом и фосфором. На воздухе образует плотную ржаво-оранжевую плёнку, которая дальше работает как защитное покрытие — внутрь коррозия не идёт. Срок службы — 80–120 лет без обслуживания. Варианты применения: сплошная облицовка полос, перфорированные экраны на остеклении, вертикальные ламели-маркизы.
- Двухслойный фасад: ETFE-плёнка со стеклом
Решение является самым авангардным из массово применимых. Внешний слой — пневматические подушки из плёнки ETFE (этилен-тетрафторэтилен) на стальном или алюминиевом каркасе, внутренний — обычная стоечно-ригельная стеклянная стена. Между ними — буферная зона 80–150 см с естественной или активной вентиляцией. ETFE прозрачна на 90–95%, весит в 100 раз меньше стекла того же размера, держит 30–40 лет без замены. ETFE-оболочка привносит: ультрасовременный визуальный почерк, динамическую солнцезащиту (через печать на плёнке точечного рисунка с переменной плотностью), снижение нагрузки на остекление и кондиционирование на 25–35%, возможность подсветки внешнего слоя — здание буквально «дышит» цветом ночью.
Итог: выбор материала для фасада бизнес-центра класса А
На практике почти любой современный БЦ класса А — это комбинация: 70–80% площади стекло, 10–15% камень или композит на стилобате и порталах, 5–10% акценты из меди или кортена в видовых зонах. Чистого «однопользовательского» фасада в премиум-сегменте практически не делают — он смотрится неоригинально. Материалы фасадов, которые приносит максимальный процент к арендной ставке по практике Москвы 2024-2026 года – это медь и натуральный камень. Их использование в архитектуре повышает арендные ставки на 8–15% выше среднерыночных по классу А в той же локации.
Решения фасадов для бизнес-центров класса B и ниже
- Алюминиевые композитные панели
Представляют собой многослойные конструкции, состоящие из двух алюминиевых листов и полимерного наполнителя. Лёгкие, прочные, позволяют создавать сложные формы. Такой фасад выглядит стильно, устойчив к механическим повреждениям и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.
- Керамогранит
Материал отличается высокой прочностью, надёжностью, износостойкостью, устойчивостью к морозу, влаге и механическим повреждениям. Кроме того, он не выгорает на солнце и обладает огнестойкими характеристиками. Однако стоит учитывать его большой вес, что требует усиленного каркаса, а также сложность монтажа.
- HPL-панели
«Ламинат высокого давления») – многослойный композитный материал, изготовленный методом горячего прессования целлюлозных слоёв, пропитанных термореактивными смолами. Является популярным решением для бизнес-центров. Панели современно выглядят, устойчивы к перепадам температур и снижают затраты на отопление.
- Фиброцементные панели
Композитный материал для облицовки фасадов зданий состоит из смеси цемента, минеральных наполнителей, воды и армирующих волокон, которые придают панелям высокую прочность и устойчивость к механическим нагрузкам, компенсируя хрупкость чистого цементного камня. Отлично имитируют дерево или камень, не горят и не подвержены гниению, срок службы составляет 50 лет.
- Терракотовые панели
Изготавливаются промышленным способом из натуральной глины с последующим формованием (чаще методом экструзии) и обжигом при высоких температурах. Срок службы такого фасада при корректном проектировании составляет до 50 лет. Достойный и натуральный внешний вид, один из плюсов – самоочищение дождём.
- Клинкерный кирпич
Изготавливается из специальных тугоплавких сортов глины и характеризуется высокими плотностью, прочностью, износостойкостью, морозостойкостью при минимальном водопоглощении. Материал эффектно стареет, внешний вид добавляет доверия.
- Штукатурка
Является одним из самых доступных вариантов отделки фасадов с высокой эстетикой. Материал позволяет создать гладкое или фактурное покрытие, штукатурка доступна в широком ассортименте цветов. Однако штукатурные фасады со временем подвержены растрескиванию и требуют регулярного обновления.
- Сэндвич-панели
Представляют собой металлические листы с утеплителем внутри, обеспечивая высокие теплоизоляционные свойства, высокую энергоэффективность и быстрый монтаж. К недостаткам относятся ограничения в плане дизайна и чувствительность покрытия к ультрафиолету.
Итог: выбор материала для фасада бизнес-центра класса B и ниже
Выбор фасадного материала зависит от концепции здания и приоритетов. Если важны стиль и долговечность, можно использовать композитные панели или алюминиевые конструкции. Для создания презентабельного и надёжного фасада предпочтение стоит отдать керамограниту. Лучшим вариантом будет комбинированное использование материалов, что позволит добиться максимальной эффективности и эстетики. При выборе материалов для фасада коммерческого здания важно обращаться к профессионалам для того, чтобы минимизировать риск ошибок, которые могут привести к преждевременному износу поверхности или дополнительным затратам на обслуживание.
Задачи, которые выполняет проектное решение фасада
Проектное решение фасадов необходимо для точной реализации архитектурного решения с учётом всех требований законодательства и использования сводов правил. В проекте учитывается несущая способность стен здания, особенности геометрии, климатические особенности местности и многое другое. Он включает комплекс конструктивных решений, которые обеспечивают прочность, долговечность, энергоэффективность, пожарную безопасность и эстетику здания. Грамотно разработанный проект позволяет не выйти за рамки запланированного бюджета, найти надёжных подрядчиков и качественный монтаж фасада.
Проектное бюро «Баканов» выполняет полный комплекс проектных работ: от разработки архитектурной визуализации и дизайн-проекта фасадного решения бизнес-центра, до согласования паспорта фасада в надзорных органах и технического сопровождения проекта на фасад на этапе строительства. Разрабатываем рабочую документацию (КМ, КМД) и внедряем BIM-технологии. Гарантируем эстетику, пожарную безопасность и экономию материалов – оптимизируем до 20-30% бюджета.
Если вашему бизнес-центру нужен фасад, который запомнят – начните с вопроса: «Какую историю я хочу рассказать?» Наша команда поможет разработать уникальную концепцию и воплотить в жизнь все ваши пожелания. Погружаемся в проект на 100%, проводим детальное изучение технических, экономических особенностей будущего объекта и несём полную ответственность за каждое принятое инженерное решение.
Рассчитайте стоимость вашего проекта
Выполняем все виды проектных работ на крупных и малых объектах
От переустройства/реконструкции существующих зданий под новое функциональное назначение, перепланировки
До проектирования зданий для нового строительства и комплексного проектирования территорий, включая дороги и инженерные сети.
Расскажите нам о вашей задаче — мы предложим решение
