Торговые центры

Проектирование торговых центров

Проектирование объектов строительства с бизнес-задачами – торговых центров (ТЦ), торгово-развлекательных комплексов (ТРК) – предполагает большой опыт проектирования в данной отрасли. На стадии проектирования необходимо закладывать условия для будущей прибыли владельцев, комфортного пребывания для арендаторов, безопасности и уюта для посетителей.

Мы занимаемся проектированием торговых объектов:

• Проектирование торговых центров
• Проектирование торговых помещений
• Проектирование торгово-развлекательных комплексов

Внешний вид торгового центра

• Удачное архитектурное решение является ключевым фактором в привлечении посетителей. При разработке архитектурного решения мы учитываем:
• Бизнес-задачи и пожелания заказчика.
• Особенности территории района: гармоничное включение здания в городской ансамбль и выгодное выделение на фоне других зданий.
• Современные тенденции: торговый центр в нашем исполнении выглядит стильным, актуальным, востребованным, «в ногу со временем».
• Концепция торгового центра: внешний вид здания и его архитектура становятся дополнением общей идеи, названия ТЦ, фирменной стилистики (если здание является частью уже действующей сети).
• Законодательные нормы: при проектировании торгового центра мы принимаем во внимание все требования действующего законодательства Российской Федерации.

Классификация – проектирование ТЦ

Проектное бюро Баканов занимается проектированием торговых центров и торгово-развлекательных комплексов любого типа.

• Микрорайонные ТЦ: якорным арендатором является продуктовый супермаркет, площадь обычно не превышает 10 000 кв. м. Основным посетителями являются жители микрорайона, проживающие в 5-10 минутах ходьбы от торгового центра.
• Окружные ТЦ: якорными арендаторами являются продуктовые магазины и крупные магазины-склады, площадь которых составляет 10 000 – 30 000 кв. м. Торговые центры обслуживают население округа – жителей своего и ближайших районов, проживающие в 30 минутах езды.
• Региональные: арендаторами являются универсальные магазины с товарами любого назначения, у якорных арендаторов около 50% торговой площади. Площадь объекта от 30 000 до 100 000 кв. м., охват жителей до 25 км.
• Суперрегиональные: арендаторами являются универмаги полного ассортимента с широким выбором, торговый центр может быть нацелен на жителей в пределах 50 км.

Нормы и требования к размещению ТЦ – проектирование торговых пространств

Проект торгового центра или развлекательного комплекса включает объекты:

Торговые площадки:

• универмаги,
• профильные магазины,
• торговые островки.

Развлекательные объекты:

• кинотеатры,
• аквапарки,
• батутные площадки,
• скалодромы,
• детские игровые комплексы,
• игровые автоматы,
• бильярдные и теннисные столы,
• детские комнаты,
• аттракционы,
• мини-зоопарки,
• выставки,
• боулинг-клубы,
• караоке-центры,
• катки,
• роллердромы,
• фотокиоски
• и другие объекты.

Заведения общественного питания:

• рестораны,
• фастфуды,
• фудкорты,
• островки с закусками и десертами,
• кофейни,
• кондитерские,
• пекарни.

Объекты сферы услуг:

• банки,
• обменные пункты,
• химчистки,
• салоны красоты,
• ремонты одежды и обуви.

Помещения общего пользования:

• рекреационные зоны,
• коридоры,
• санузлы,
• лестницы и лестничные площадки
• и другие помещения.

Открытые площадки:

• для проведения акций и концертов,
• для создания зон отдыха,
• для размещения интересных интерьерных объектов: водопадов, озер с рыбками и др.

Офисные и вспомогательные помещения:

• администрация комплекса,
• офисы арендаторов,
• охрана,
• кабинеты обслуживающего персонала (электриков, сантехников и др.).

Складские помещения.

Технические помещения:

• котельные,
• технические коридоры,
• лифтовые шахты,
• помещения для инженерных сетей и др.

Помещения свободного назначения и другие помещения.

Зонирование в торговых центрах

• Товарно-тематическое: внутренняя площадь поделена на четкие блоки (в одном крыле находится детская одежда, в другом взрослая, на определенном этаже мебель, обувь и т.д.)
• Смешанное: созданы тематические зоны для разных аудиторий (женские вещи от одежды до косметики, детский этаж и т.д.)
• Взаимозаменяемое: зонирование произведено без четкой привязки к ассортименту, при смене арендатора на его место может заехать магазин любой другой тематики.

Зонирование торговых помещений может быть выполнено с помощью:

• стационарных монолитных стен,
• непрозрачных мобильных конструкций,
• стеклянных перегородок.

Выбор материала зависит от концепции помещения, архитектурных особенностей, маркетинговой стратегии взаимодействия с целевой аудиторией и других факторов. Попадая в торговый центр у посетителя должно появляться ощущение, что он в другом мире — уютном, безопасном, теплом, интересном. Тогда он забудет о проблемах и полностью отдастся шопингу и развлечениям.

Основные правила проектирования торговых помещений

Существует несколько важных правил проектирования торговых помещений, позволяющих управлять покупательской способностью. С их помощью удается подольше задержать посетителей в торговом центре, стимулируя их к дополнительным приобретениям.

• Правильная форма. Оптимальной формой для ТЦ считается атриумная, так как она делает все торговые точки одинаково доступными.
• Грамотное зонирование. Играет первостепенную роль. Стандартным считается такое распределение торговых площадей:
• 40-50% могут занимать якорные магазины — магазины известных брендов, которые и привлекут посетителей в ТЦ;
• 10-20% идет под небольшие частные бутики;
• 30% выделяется под развлекательную зону;
• 5% остается под фуд-корт.
• Администрация, подсобные и технические помещения располагаются в отдаленных частях строения или на верхних этажах. Как правило, эту часть или весь этаж закрывают для посетителей.
• Хорошо, когда в здании есть объединяющие помещения, доступ к которым одинаково удобен из любой точки. В таких помещениях обычно располагают зоны отдыха и фуд-корты.
• Рациональное использование площадей. Все площади ТЦ, включая подземную часть, должны быть максимально задействованы. Наша цель при проектировании торговых предприятий — найти оптимальное соотношение между экономией пространства, удобством и соблюдением законодательных норм.
• Хорошая навигация. Важно правильно направлять покупательские потоки: попадая внутрь, посетитель должен попасть в максимальное количество торговых точек. Планировка должна быть понятна, чтобы потенциальные покупатели легко ориентировались.
• Отсутствие «мертвых зон». В здании не должно быть отдаленных уголков, доступ к которым затруднен. Оптимально, все помещения должны хорошо просматриваться из центральных холлов. Если это невозможно, стоит поработать над элементами дизайна, которые привлекут покупателей даже в дальний конец коридора. В противном случае торговые точки в таких зонах останутся невостребованными у арендаторов.
• Спокойная атмосфера. Важно создать условия, при которых покупателю будет комфортно выбирать и рассматривать товар. Свет не должен бить в глаза или быть тусклым, пол должен быть ровным и нескользким, чтобы человек чувствовал себя расслабленно и не боялся упасть. Музыкальный фон выбирается тихий и ненавязчивый.
• Вертикальная доступность. Для многоэтажных ТЦ важно, чтобы посетители распределялись по этажам, а не ходили исключительно внизу. Для этого рекомендуется строить эскалаторы недалеко от входа: попадая внутрь, люди сразу поднимаются наверх, а уже потом спускаются вниз по лестнице, расположенной в другой части здания.
• Лестницы и лифты должны располагаться в разных частях строения, чтобы посетители могли легко попасть вниз или наверх. При проектировании торговых зданий обязательно стоит предусмотреть подъемники для маломобильных граждан.
• Яркие акценты. Посетителям легче запомнить не конкретную торговую точку, а место, где она располагается. В связи с этим стоит установить по всему ТЦ привлекающие внимание таблички и броский декор.
• С помощью декора можно приманить людей и в отдаленную зону или на верхние этажи. Например, создать в нужных местах красивые фотозоны, обустроить живой уголок с аквариумами, клетками с грызунами и попугаями или другими привлекающими внимание объектами.

Этапы проектирования торговых центров

1. Предпроектная подготовка: сбор и анализ данных об объекте, его назначении, планируемых масштабах, а также анализ территории под застройку.
2. Разработка технического задания на проектирование, согласование с заказчиком.
3. Этап проектирования: разработка архитектурных и конструктивных решений.
4. Этап разработки проектной документации: определение критериев для выбора строительных материалов и оборудования, разработка планировки помещений, разработка плана наружных инженерных коммуникаций (электричества, водоснабжения, вентиляции, отопления), создание планов логистических участков, подъездов, грузовых лифтов, подъемников), разработка комплекса мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
5. Этап согласования: осуществление содействия заказчику в получении исходно-разрешительной документации, согласовании готовых проектов в органах надзора, местного самоуправления и других заинтересованных организациях.
6. Этап разработки сметы: разработка документации, определяющей сметную цену капитального ремонта, строительства и реконструкции торгового центра.
7. Этап сопровождения на всех остальных стадиях: прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

Точность и качество в каждом проекте от проектного бюро Баканов

• Весь спектр ОТ и ДО: эскизный проект, проектная и рабочая документация, прохождение экспертизы.
• Обследование, проектирование, согласование, разработка сметы.
• 100%-ное качество проектной документации с гарантиями, документация разрабатывается согласно действующим нормам и требованиям законов РФ.
• Аутсорсинг в проектировании: погружаемся в проект на 100%, несём полную ответственность за каждое принятое инженерное решение и гарантируем высокое качество.

Опыт и гарантии

• У нас большой опыт защиты проектов в Московской Государственной Экспертизе, в Санкт-Петербургском государственном автономном учреждении «Центр государственной экспертизы», в ФАУ «Главгосэкспертиза России» и в его региональных филиалах, а также в Государственной Экспертизе Министерства Обороны РФ (г. Москва).
• Мы имеем законное право осуществления проектной деятельности на основании свидетельства о допуске к работам по проектированию и обследованию зданий и сооружений.
• Сертификация объектов капитального строительства выполняется согласно основным нормативным требованиям (ГОСТы и СНиПы).

Допуски СРО

Наша генподрядная организация выполняет проектные работы со всеми обязательными допусками СРО, а команда высококвалифицированных инженеров разрабатывает проекты любой сложности согласно всем стандартам законодательства Российской Федерации:

• Допуск СРО к выполнению проектных работ
• Допуск СРО к выполнению изыскательных работ
• Аккредитация в НОПРИЗ (национальное объединение изыскателей и проектировщиков)
• Свидетельство о квалификации главного инженера

Преимущества комплексных решений в проектировании

Комплексный подход позволяет достигать максимальной эффективности при проектировании зданий и сооружений любой сложности. Проектное бюро Баканов обеспечивает заказчикам поддержку на всех этапах реализации проекта и выполняет «под ключ» все проектные работы. Заказчик получает результаты обследований здания или участка, конструктивные и архитектурные решения для объекта, схемы прокладки коммуникаций, план благоустройства территории и прочие документы. Комплексное решение задач заказчика позволяет учесть все детали и нюансы, оптимизировать денежные и временные затраты, а также помогает избежать возможных ошибок. Мы предлагаем заказчикам воспользоваться услугами команды профессионалов, высококлассных инженеров, которые глубоко изучат специфику бизнеса и ваши задачи, будут работать над проектом от начала до реализации, помогут выбрать оптимальный путь и принять верные решения.

Если вы ищете надёжного партнёра для комплексного проектирования и разработки разделов проектной документации – проектное бюро Баканов всегда на связи. Мы готовы ответить на ваш запрос в минимально короткие сроки.