Жилые комплексы

Проектирование жилых комплексов

Проектирование жилых кварталов предполагает большой опыт проектирования в данной отрасли. Проектная документация на многоквартирные дома и жилые комплексы, подготовленная специалистами проектного бюро Баканов, позволит получить разрешение на строительство и реализовать принятые технические решения на территории Москвы и других регионов РФ. Наши инженеры гарантируют существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Особенности проектирования жилых комплексов

Застройка городского пространства осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект жилых комплексов, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Для проектирования жилых кварталов необходимо разработать техническую документацию, содержание и состав которой регламентируются действующими стандартами и Техническим заданием на проектирование.

Проектирование жилых районов и комплексов в проектном бюро Баканов

Работа над каждым проектом подразумевает проведение специальных инженерных расчетов. Профессиональный подход позволяет нашей проектной организации гарантировать высокую надежность, функциональность и энергоэффективность возведенных зданий.

При проектировании мы строго соблюдаем действующие строительные нормы и правила. Каждый объект, созданный нашей командой архитекторов, является уникальным сооружением, что соответствует основным понятиям комфорта, функциональности и эргономичности.

Мы следуем передовым тенденциям в проектировании зданий, которые проявляются в строгих пропорциях и элегантной отделке фасадов, продуманной планировке помещений и коммуникаций. Также предусмотрена полноценная естественная инсоляция внутреннего пространства и соблюдение условий доступности объекта для маломобильных групп населения.

Важные факторы при разработке проекта жилых кварталов

• особенности местности,
• тип и структура грунта,
• расположение ближайших транспортных путей,
• плотность окружающей застройки.

В ходе проектирования неизменно принимают во внимание бытовые потребности жильцов: наличие магазинов, предприятий сферы услуг, прочих сервисных служб. Для людей с ограниченными возможностями предусматриваются дополнительные удобства — пандусы, подъемники, особая планировка пешеходных дорожек.

Проектирование придомовой территории

Особую важность имеет обустройство придомовой территории, что выступает обязательной составляющей комфортного и безопасного проживания. Проект предусматривает обустройство следующих объектов:

• детские площадки,
• зеленые зоны и скверы,
• зоны отдыха и т.д.

Создание придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению коммерческой привлекательности объекта и росту уровня спроса.

Учёт интересов различных целевых групп

При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп будущих жителей квартала, в том числе разнообразие планировок квартир, которые отличаются друг от друга планировкой, полезной площадью и количеством комнат.

Проектирование жилого района выполняется с учетом существующей и проектируемой социальной инфраструктуры. При проектировании инженеры принимают во внимание имеющиеся рядом транспортные потоки, торговые центры, важные объекты культурного отдыха и т.д.

Разработка проекта жилого района

При подготовке проекта жилого района инженеры учитывают условия его полноценного функционирования в условиях краткосрочной или длительной изоляции от города.

В состав инфраструктуры микрорайона включают:

• школы и детские дошкольные учреждения,
• медицинские учреждения,
• торговые центры и розничные магазины,
• прочие объекты бытового обслуживания,
• подземные или отдельно стоящие паркинги.

Классификация жилья при проектировании жилых комплексов

При проектировании жилых комплексов и многоквартирных домов предусмотрена следующая классификация:

• Стандарт (муниципальный класс).
• Стандарт (эконом-класс).
• Специализированный класс.
• Бизнес-класс.

Стандарт (муниципальный класс) — жилье для массовой застройки. Оно отличается архитектурным однообразием, минимальными площадями комнат и т.д. Эти классы чаще составляют значительную долю в общем объеме застройки.

Бизнес-класс представляет объекты повышенной комфортности. Для них характерна улучшенная планировка, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, вариативная этажность и другие особенности. Бизнес-класс отличается уникальным архитектурным обликом, ландшафтным дизайном территории и другими особенностями.

Этапы проектирования жилых комплексов

1. Предпроектная подготовка: сбор и анализ данных об объекте, его назначении, внешнем облике, планируемых масштабах, габаритах, особенностях планировки, а также анализ территории под застройку, расположение объекта на участке, требуемых мероприятий по благоустройству территории.
2. Разработка технического задания на проектирование, согласование с заказчиком.
3. Этап проектирования: разработка архитектурной стилистики объекта, архитектурных и конструктивных решений.
4. Этап разработки проектной документации: определение критериев для выбора строительных материалов и оборудования, разработка планировки помещений, разработка плана наружных инженерных коммуникаций (электричества, водоснабжения, вентиляции, отопления), создание планов логистических участков, подъездов, лифтов, разработка комплекса мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
5. Этап согласования: осуществление содействия заказчику в получении исходно-разрешительной документации, согласовании готовых проектов в органах надзора, местного самоуправления и других заинтересованных организациях.
6. Этап разработки сметы: разработка документации, определяющей сметную цену капитального ремонта, строительства и реконструкции многоквартирного дома.
7. Этап сопровождения на всех остальных стадиях: прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

Точность и качество в каждом проекте от проектного бюро Баканов

• Весь спектр ОТ и ДО: эскизный проект, проектная и рабочая документация, прохождение экспертизы.
• Обследование, проектирование, согласование, разработка сметы.
• 100%-ное качество проектной документации с гарантиями, документация разрабатывается согласно действующим нормам и требованиям законов РФ.
• Аутсорсинг в проектировании: погружаемся в проект на 100%, несём полную ответственность за каждое принятое инженерное решение и гарантируем высокое качество.

Опыт и гарантии

• У нас большой опыт защиты проектов в Московской Государственной Экспертизе, в Санкт-Петербургском государственном автономном учреждении «Центр государственной экспертизы», в ФАУ «Главгосэкспертиза России» и в его региональных филиалах, а также в Государственной Экспертизе Министерства Обороны РФ (г. Москва).
• Мы имеем законное право осуществления проектной деятельности на основании свидетельства о допуске к работам по проектированию и обследованию зданий и сооружений.
• Сертификация объектов капитального строительства выполняется согласно основным нормативным требованиям (ГОСТы и СНиПы).

Допуски СРО

Наша генподрядная организация выполняет проектные работы со всеми обязательными допусками СРО, а команда высококвалифицированных инженеров разрабатывает проекты любой сложности согласно всем стандартам законодательства Российской Федерации:

• Допуск СРО к выполнению проектных работ
• Допуск СРО к выполнению изыскательных работ
• Аккредитация в НОПРИЗ (национальное объединение изыскателей и проектировщиков)
• Свидетельство о квалификации главного инженера

Преимущества комплексных решений в проектировании

Комплексный подход позволяет достигать максимальной эффективности при проектировании зданий и сооружений любой сложности. Проектное бюро Баканов обеспечивает заказчикам поддержку на всех этапах реализации проекта и выполняет «под ключ» все проектные работы. Заказчик получает результаты обследований здания или участка, конструктивные и архитектурные решения для объекта, схемы прокладки коммуникаций, план благоустройства территории и прочие документы. Комплексное решение задач заказчика позволяет учесть все детали и нюансы, оптимизировать денежные и временные затраты, а также помогает избежать возможных ошибок. Мы предлагаем заказчикам воспользоваться услугами команды профессионалов, высококлассных инженеров, которые глубоко изучат специфику бизнеса и ваши задачи, будут работать над проектом от начала до реализации, помогут выбрать оптимальный путь и принять верные решения.

Если вы ищете надёжного партнёра для комплексного проектирования и разработки разделов проектной документации – проектное бюро Баканов всегда на связи. Мы готовы ответить на ваш запрос в минимально короткие сроки.